您的当前位置:首页离婚时限售房产的处置

离婚时限售房产的处置

2024-04-03 来源:百分百宠物网

离婚房屋分配原则:协议优先,无协议则根据法律处理。双方同意竞价取得的应准许;一方主张所有权需评估并补偿;双方不主张所有权可拍卖变卖分割。对未取得所有权有争议的房屋,法院不判决所有权,根据实际情况判决使用权。当事人取得完全所有权后仍有争议,可另行诉讼。

法律分析

离婚房屋的分配,有协议按照协议分割,无法达成协议时,根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。根据第七十七条,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

拓展延伸

离婚时限内的共同财产分割及售房产处置方案

离婚时限内的共同财产分割及售房产处置方案是在离婚程序中必须面对的重要问题。根据相关法律法规,离婚时限内的共同财产应当进行公平合理的分割。对于售房产的处置,可以考虑以下方案:首先,可以协商出售房产并平分所得款项;其次,双方可以约定一方购买另一方的份额;还可以选择将房产转让给子女或第三方。当然,在制定具体方案时,应充分考虑双方的实际情况和利益保障。此外,建议双方在离婚过程中寻求专业法律意见,以确保合法合规。最终,通过明确的分割方案和合理的处置方式,可以实现公平分割共同财产,维护双方的权益。

结语

离婚时的房屋分配是一项重要的问题,根据相关法律规定,双方可以协商分割或根据法院判决进行处理。如果双方无法达成一致,法院将根据具体情况进行处理,例如竞价取得、评估补偿或拍卖变卖等方式。对于尚未取得所有权的房屋,法院将根据实际情况判决双方的使用权。建议双方在离婚过程中寻求专业法律意见,制定明确的分割方案和合理的处置方式,以确保公平分割共同财产并维护双方的权益。

法律依据

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

离婚后房子怎么分配

离婚时,夫妻共同所有的房产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。具体分割方式有以下几种:(1)如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的,可以通过竞价的方式,由出价高的一方取得该房产所有权,同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。(2)如果只有一方主张房产所有权的,那么由主张的一方取得房产所有权,同时由双方协商确定房产的价值,如果不能协商确定,则由评估机构按市场价格对该房产作出评估,取得房产所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。(3)如果双方均不主张房产所有权的,则根据双方的申请拍卖该房产,就所得价款进行分割。

房子赠送给妻子离婚的怎么分配呀?

赠与的房产离婚的分配需要确定其赠与是属于夫妻共同所有还是个人所有而定,如果是婚前赠与的房产或者婚后赠与合同中明确只归于一方所有的,为个人财产,在离婚时归其个人;如果是婚后并未明确只增与依法的房产,属于夫妻共同财产,在离婚时双方当事人协商分割或者请求法院判决分割。法律依据:根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

父母出钱买的房子现在要离婚怎么分配

1、当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

2、当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

父母拿首付的房产如何分割?根据法律规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。如果房产还有按揭贷款,则由受房人按照目前评估的房产价值,将赠与款、按揭款扣除之后,支付给另一方一半款项。

结婚前买的房子离婚要分配吗

一方在婚前取得产权的房产,不管有没有支付全部购房款,房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的,在离婚分割房产时,获得房产的一方对另一方给予补偿。

婚前的房子离婚应该怎么分配

1.婚前买房是一方个人支付全部房款这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

2.婚前买房均为二人出资如果买房后结婚再离婚的,或者买房后没有结婚,但是二人共同出资买房,该房产可以认为是双方的共有财产进行分割,分割方式按当时的出资比例。

3.一人支付首付,婚后还贷在法律上有规定,婚前买房友一方支付首付的,该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。

4.婚前父母买房的。《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。”因此,如果认定为对自己子女的赠与,则属于该方个人财产,没有明确的视为赠与双方,则属于夫妻共同财产,可以进行分割。

百分百宠物网还为您提供以下相关内容希望对您有帮助:

离婚时限售的房子要怎么分配?

离婚房屋的分配,有协议按照协议分割,无法达成协议时,根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张...

离婚分割房产限购规定是什么?

婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,按照规定处理。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与...

不和要离婚,有一套房产,但是在限售期内,可以卖么

既然是限售期肯定不行啊,不过去找房产中介,他们总能卖出去,只是要付出点,不过夫妻一场,不如过一次结婚纪念日找找当年的感觉,不要让生活改变曾经的真挚的爱情,当生活欺骗了你,不如暂时放下所有两人去旅行几天,希望...

经济适用房离婚后怎么分割

离婚时可以通过夫妻协议的方式分割经济适用房,也可以通过向法院起诉的方式予以分割。如果夫妻选择起诉分割的话,经济适用房属于夫妻共同财产的,按照离婚房产分割的原则,参照照顾女方、照顾...

离婚后卖房子需要哪些手续?房产证上面是我的名字

可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则,住房所有权归属),以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以了,只要证件齐全...

离婚后,房子产权一人一半,如果想卖掉,该怎么办?

1、如果只有一半。那么在处置你的房屋,比如买卖、租赁所得的货款必须合理的分给另一方所有人。进行抵押的话也只能用你所有的那一部分。2、其中一方要把房子的另一半所有权卖给第三人,在同等条件下,你有优先购买权。同理...

夫妻离婚后法院的房产可以强制拍卖吗

若双方均不主张房屋所有权的,人民法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据...

夫妻共有一套房产,离婚后各自一半房产,这套房应该怎样处置

1、婚后用夫妻共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产,离婚时需要分割,分割的方式可以双方协商决定,协商不成的可以请求法院判决。如果双方都想要房子,可以竞价取得,然后对另一方进行补偿。如果双方都不想要房子,可以将房子进行拍卖,然后分割拍卖...

离婚分割的房子满几年可以卖

第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

如果离婚房子还在贷款中怎么解决

2在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。 结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子,与一...

Top